¿Buena inversión o buen precio?
El precio puede llamar tu atención. Los números son los que revelan si realmente existe una oportunidad.
Tenemos una propiedad.
Precio: $280,000 Parece interesante.
Ahora supongamos que puede rentarse por: $2,600 / mes
La primera reacción puede ser: $2,600 × 12 = $31,200 al año.
Pero todavía no sabemos si tenemos una buena inversión.
Miremos tres números interesantes
CASH FLOW ¿Qué queda cada mes?
Nos ayuda a observar el dinero que permanece después de considerar ingresos, gastos y financiamiento.
NOI ¿Qué produce realmente la propiedad?
El ingreso operativo neto permite observar el desempeño del inmueble antes del financiamiento.
CAP RATE ¿Cómo se relaciona ese rendimiento con el precio?
Puede servir como una referencia para comparar diferentes oportunidades.
Detalles que la calculadora no sabe
La calle.
La demanda.
La condición de la propiedad.
El vecindario.
Las reparaciones que vienen.
El potencial de reventa.
Los números cuentan una parte importante de la historia. El mercado cuenta la otra.
¿Tienes una propiedad en mente?
Introduce el precio, renta estimada y gastos y observa cómo se comportan algunos de los números.
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